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北京房地产市场月度监测报告 | 2021年7月



■ 房地产政策资讯

■ 土地市场成交情况

■ 住宅市场

■ 商办市场


 房地产政策资讯

■ 7月份,全国各地继续贯彻中央关于“房住不炒”的定位,上海、深圳等一线城市政策持续收紧,各地方的监管政策也是只增不减;同时住建部、发改委等部门也纷纷表态,将对房地产市场进行整治,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。
■ 7月30日,中央政治局召开会议,会议重申“房住不炒”,围绕“三稳”,促进房地产市场平稳健康发展,并表示支持发展租赁住房市场,涵盖补贴发放,税收政策等多个方面。
■ 7月北京出台的主要政策包括:规范商品住房销售;发放租房补贴,完善租赁税收,多措并举发力租赁市场;印发物业清单,规范物业服务行为;优化公积金管理;多部门联合整治房地产,规范市场秩序等。
 
主要出台政策——
■ 加快发展保障性租赁住房的意见:
国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》明确,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金;由政府给予政策支持,充分发挥市场机制作用,引导多主体投资、多渠道供给,主要利用存量土地和房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设。
■ 住建部发布7月1日起停止房企三、四级资质审批:
住建部发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。该函指出,自2021年7月1日起,各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的,仍按原条件进行审批或备案。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的,有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日,资质证书无需换发。
■ 财政部出台新建商品房实际交付面积小于合同约定面积,纳税人可申请退税:
7月8日财政部发布《公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。《公告》明确,具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。此外,纳税人缴纳契税后发生下列情形,可依照有关法律法规申请退税:因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的;在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
■ 重点房企买地金额被纳入监管:不得超年度销售额40% 包含收并购支出。
7月26日,有媒体报道,被纳入“三道红线”试点的重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这意味着,房企投销比有了40%的上限。这一限制比例不仅包括房企在公开市场拿地花费,也包括通过收并购方式获地的支出。

楼市资讯——
■ 北京首批8个项目将建设“更宜居”住宅。
在土地供应阶段通过高标准建设方案的评审来确定中标资格,是北京首创的新模式。市规自委近日发布首批集中供地高标准商品住宅建设方案的公告,8个方案在丰富城市天际线、形成“大开放,小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各有特色。此次评选的8个方案一半位于朝阳区,其余分别位于海淀区、通州区和延庆区。值得关注的是,此次8个方案中,中标企业均承诺全面执行三星级绿色建筑标准。
■ 北京集体土地租赁房累计开工6.3万套。
大兴区西红门镇的鲁能领寓——首批集租房试点项目之一,总建筑面积11.7万平方米,1005套集租房即将入市。市住建委披露,截至7月20日,全市已累计实现集租房开工6.3万套,建设规模居全国首位。其中,丰台区开工量最大,约1.4万套;其次是大兴区和朝阳区,分别有1万套。从新开工情况看,今年新增开工0.9万套,基本处在中心城区及平原多点地区,预计年底前可有约8000套房源投入市场运营。
■ 北京集中供地第一个新盘亮相。
今年5月份,北京第一次集中供地,30宗住宅用地,动作最快是融创在石景山衙门口的项目—“长安悦玺”,其定位是改善盘,户型不错,强调品质。项目建筑控制规模面积为110813.265㎡,限高80米,均为两梯两户或两梯四户的大高层或小高层,有套内70/90的要求。小区共14栋(含1栋配套楼),9-27层高层住宅,总户数917户。从大门和外立面效果图来看,项目与“长安和玺”类似,都是现代中式风格。项目户型面积为97㎡、104㎡、122㎡、124㎡、138㎡、152㎡、173㎡,整体偏改善户型。
 
土地市场成交情况


7月北京市无经营性用地成交。


住宅市场(住宅+限竞房)

从成交量来看,从成交量来看,7月新房商品住宅成交6281套、79.34万㎡,成交套数和面积环比分别减少16.6%、14.7%;同比分别增加30.2%、34.5%。从月均成交量指标来看,比今年月均成交 5124套增加22.6%。本月成交均价为55050元/平方米,环比下降1.9%,同比上涨8.2%。
 


 
从供应量看,7月新房商品住宅共新增供应3793套、40.83万平方米;供应套数环比微幅减少0.4%,同比增加41.0% ;供应面积环比减少9.2%,同比增加3.3%。本月新增供应套数中限竞房项目新增供应991套,占比约26.1%。
 

住宅市场小结:7月新房商品住宅(纯住宅+限竞房)新增供应3793套,环比微幅减少0.4%;成交6281套,环比减少16.6%,本月新房商品住宅可售去化强度较上月减弱,可售去化周期减少,可售存量套数也减少,压力随之减弱。

 
商办市场


■ 办公市场

7月北京办公市场,新增供应16.25万㎡ ,环比大幅增加182.1%,同比减少19.2%。共成交14.05万㎡,成交面积环比大幅增加387.8%,同比增加42.8% 。成交均价为21204元/ ㎡ ,环比下降21.9%,同比也下降41.7%。
 

 

■ 商业市场

7月北京商业市场,新增供应9.62万㎡,供应面积环比、同比均大幅增加,分别为144.8%、110.0%。共成交3.63万㎡,成交面积环比增加17.1%,同比增加14.2%。7月商业成交均价为27772元/ ㎡ ,环比上涨75.4%,同比下降25.9%。