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北京房地产市场月度监测报告 | 2021年5月



■ 房地产政策资讯 

■ 土地市场成交情况 

■ 住宅市场 

■ 商办市场 



房地产政策资讯

 

■ 政策风向 ——
5月份,全国调控政策力度持续加强,一线城市广州、深圳重拳加码,排查经营贷违规流入楼市;各地方纷纷展开对“学区房”的整治行动;银保监加强监管房企融资,对违规流入楼市的资金“零容忍” 。同时住建部和发改委等部门也针对租赁市场做出指示,将大力发展租赁;而北京在5月份集中成交的30宗土地里,有13宗土地配建“公共租赁住房” ,预计后续租赁市场也将得到优化和整改。
■ 《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》
《通知》明确,居民家庭购房资格通过联网审核的,在申请不动产权登记受理环节,不再核验居民家庭购房资格证明材料,只收取《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。通过互联网办理不动产登记的,无需提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》。通知强调,开发企业、经纪机构应按规定履行初审义务,如实填报购房家庭信息,留存申请材料。各区房屋交易管理部门每月抽查一定比例的购房资格申请材料,发现未如实填报核验信息、未留存购房资格申请材料,将暂停网上签约等,按有关法律法规处理责任人。
■ 《关于进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务的通知》:
5月8日,北京住房公积金管理中心发布关于进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务的通知:申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(也称“二手房”)申请提取住房公积金时,应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号,及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号,联网核验无误后即可办理。
■ 国家发改委:完善长租房政策开展基础设施领域REITs试点 :
5月18日上午,国家发改委召开5月份例行新闻发布会并表示,培育建设国际消费中心城市,打造一批区域消费中心,推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给,完善长租房政策。加强县域商业体系建设,建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系,改善县域消费环境。
 
 土地市场情况

 

土地资讯——北京第一批土地成交盘点:成交总金额近1110亿,地价房价严控,平均溢价率仅7.4%。上月11日,北京首批集中供地全部竞价结束。至此,第一批集中入市的30宗土地,已成交20宗(含1宗招标地块和19宗挂牌地块),剩余10宗将进入高标准方案投报程序。其中29宗土地中触及地价上限地块达到22宗,占比达到76%。第一批30宗地共计成交总金额近1110亿元,但宗地平均溢价率仅有7.4%,最高溢价率不超过25%,70%地块溢价率在10%以内。29宗挂牌地块经营楼面价与指导价差最低仅1.1万元/㎡,2万元以内仅14宗,房企利润被严重压缩,未来也将考验企业项目运作能力。
5月成交经营性用地30宗,建设用地面积166.63万㎡,规划建筑面积341.03万㎡,今年1-5月规划建筑面积同比大幅增加了42.01%,为2020年全年成交量的65.1%。

2020年4月~2021年5月全市经营性用地成交量月度走势

全市经营性用地成交量同比比较

全市成交经营性用地分布图:(价格标注为经营楼面价)


 住宅市场(住宅+限竞房)

 

 

从成交量来看,5月新房商品住宅成交4047套、48.65万㎡,成交套数和面积环比分别减少29.1%、29.7%;同比分别增加3.5% 、6.8%。从月均成交量指标来看,比今年月均成交 4422套减少8.5%。本月成交均价为54518元/平方米,环比微幅下降0.1%,同比上涨3.3%
从供应量看,5月新房商品住宅共新增供应3611套、48.36万平方米;供应套数环比减少19.7%,同比也减少2.9% ;供应面积环比减少40.1%,同比增加20.2%。本月新增供应套数中限竞房项目新增供应188套,占比约5.2%。
住宅市场小结:5月新房商品住宅(纯住宅+限竞房)新增供应3611套,新房纯住宅成为供应主力;成交4047套,环比减少29.1%;新房商品住宅成交以三室、60~90㎡为成交主力户型。
 
商办市场

 

■ 办公市场

5月北京办公市场,从新增供应量看,新增供应0.7万㎡,环比大幅减少70.5%、同比大幅增加337.5%。共成交4.23万,成交面积环比大幅减少55.8%,同比增加30.2%。成交均价为34704元/ ㎡ ,环比上涨7.5%,同比上涨95.1%

■ 商业市场

5月北京商业市场,新增供应0.74万㎡,供应面积环比增加15.6%,同比大幅减少66.7%,共成交3.02万㎡,成交面积环比和同比分别增加14%,10.2%。成交均价为19527元/ ㎡ ,环比下降26.4%,同比也下降42.9%。