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北京房地产市场月度监测报告 | 2021年4月



■ 房地产政策资讯 

■ 住宅市场 

■ 商办市场 



房地产政策资讯

■ 北京推出住房公积金个人住房贷款证明告知承诺制,且公积金可用于续交房屋维修资金:
北京住房公积金管理中心,为进一步贯彻落实“减证便民”决策部署,北京住房公积金个人住房贷款新增证明告知承诺制办理方式,在异地缴存住房公积金并在北京申请个人住房贷款时,通过告知承诺制可无需再开具相关证明。4月24日,北京市住建委等部门就共同起草的《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。征求意见稿明确,业委会或物管会是小区维修资金使用的申请人,需在小区显著位置公示维修资金使用方案,充分征求相关业主意见并组织表决。同时,当维修资金余额不足首期交存额的30%时,业主可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额,一次性或在2年内分期续交。
■ 北京规范市场租房补贴发放,家庭承租其父母或子女将不予补贴:
北京市住建委日前发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知》并面向社会公开征求意见。征求意见稿明确,市场租房补贴家庭租赁申请人及家庭成员父母、子女或户籍所在地地址住房的情况,不予发放市场租房补贴。

■ 国家发改委:允许租房常住人口在公共户口落户:
发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,其中指出,有序放开放宽城市落户限制。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待,允许租房常住人口在公共户口落户。城市要整体谋划、周密设计,统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作。推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。

■ 公租房资格将设"有效期",备案家庭每满24个月主动申报情况:
北京市住建委日前发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知》并面向社会公开征求意见。征求意见稿明确,市场租房补贴家庭租赁申请人及家庭成员父母、子女或户籍所在地地址住房的情况,不予发放市场租房补贴。


住宅市场(住宅+限竞房)

 

从成交量来看,4月新房商品住宅成交5717套、69.3万㎡,成交套数和面积环比分别增加7.9%、7.3%;同比分别大幅增加93.4% 、115.8%。从月均成交量指标来看,比今年月均成交 4524套增加26.4%。本月成交均价为54531元/平方米,环比上涨1.5%,同比也上涨7.1%。
 

从供应量看,4月新房商品住宅共新增供应4462套、80.35万平方米;供应套数环比增加11.9%,同比减少22.1% ;供应面积环比大幅增加99.6%,同比增加26.4%。本月新增供应套数中限竞房项目新增供应598套,占比约13.4%。  
 


住宅市场小结:4月新房商品住宅(纯住宅+限竞房)新增供应4462套,环比增加11.9%;成交5717套,环比增加7.9%,本月新房商品住宅可售去化强度增强,可售去化周期减少,可售存量套数也减少,压力随之减弱。
 


商办市场


■ 办公市场

4月北京办公市场,新增供应0.16万㎡,环比和同比分别大幅减少77.1%、98.7%。共成交9.56万㎡,成交面积环比大幅减少50.7%,同比大幅增加208.4%。成交均价为32268元/ ㎡ ,环比上涨24.1%,同比下降21.6%。

 

■ 商业市场

4月北京商业市场,新增供应0.64万㎡,供应面积环比和同比分别大幅减少85%、88.9%。共成交2.65万㎡,成交面积环比和同比分别减少43%,78.6%。成交均价为26543元/ ㎡ ,环比下降37.6%,同比上涨14.5%。