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北京房地产市场月度监测报告 | 2021年3月




 

■ 房地产政策资讯 
■ 土地市场成交情况 
■ 住宅市场 
■ 商办市场 



房地产政策资讯
 

■ 防止经营用途贷款违规流入房地产领域:
2021年3月26日多部门联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》提出七方面要求:一是加强借款人资质核查。二是加强信贷需求审核。三是加强贷款期限管理。四是加强贷款抵押物管理。五是加强贷中贷后管理。六是加强银行内部管理。七是加强中介机构管理。通知提到,将从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核等方面,督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营,严防经营用途贷款违规流入房地产领域。
 
■ 全国两会召开重提“房住不炒”,强调“三稳”目标:
3月5日,第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会,国务院总理李克强作政府工作报告。报告提到:保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
 
■ 北京今年集租房和公租房用地均将达150公顷 实行“一地一策”:
市住建委近日披露,今年本市计划安排集体土地租赁房和公租房用地各150公顷。同时,实行“一地一策”,根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件。今年计划安排租赁住宅用地300公顷,其中集体土地租赁住房、公租房各150公顷,较2020年分别增加100公顷、70公顷。
 
■ 解决好大城市住房突出问题,增加保障性租赁住房供给:
中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3月16日在国家发展改革委召开座谈会。部署落实“十四五”规划和2035年远景目标纲要有关工作。韩正指出,要解决好大城市住房突出问题,大力增加保障性租赁住房供给,持续加强房地产市场调控。要调整优化产业结构,继续推进重点行业去产能,提升产业链水平,维护产业链供应链安全。坚持发展和规范并重,建立健全平台经济治理体系。韩正强调,要深入实施区域重大战略,促进区域协调发展。紧紧围绕疏解北京非首都功能,加快推动京津冀协同发展。
 
■ 2021年北京计划开工政策性住房项目47个 房源约5.3万套:
3月30日,北京市住建委同市发展改革委、市规划自然资源委联合印发《2021年首批政策性住房开竣工项目计划的通知》。其中提及,2021年北京计划开工政策性住房项目47个,房源约5.3万套。充分保证政策性住房供给量。
 


土地市场成交情况
 

3月北京市无经营性用地成交,今年1-3月规划建筑面积同比减少了31.05%,为2020年全年成交量的17.12%
 
 
2020年2月~2021年3月全市经营性用地成交量月度走势
 
 

全市经营性用地成交量同比比较


住宅市场(住宅+限竞房)


 
从成交量来看,3月新房商品住宅成交5296套、64.44万,成交套数环比和同比分别大幅增加116.4%、192.1%;成交面积环比和同比分别大幅增加115.1% 、215.1%。从月均成交量指标来看,比今年月均成交 4127套增加28.3%。本月成交均价为53709元/平方米,环比下降3.2%,同比上涨2%。
 
 
 
从供应量看,3月新房商品住宅共新增供应3989套、40.25万平方米;供应套数环比和同比分别大幅增加51%、128.9% ;供应面积环比减少14.6%,同比大幅增加174%。本月新增供应套数中限竞房项目新增供应1210套,占比约30.3%。
 

 
住宅市场小结:3月新房商品住宅(纯住宅+限竞房)新增供应3989套,环比大幅增加51%;成交5296套,环比也大幅增加116.4%,本月新房商品住宅可售去化强度增强,可售去化周期减少,可售存量套数也减少,压力随之减弱。
 

商办市场

 
■ 办公市场

3月北京办公市场,新增供应0.7万,环比大幅减少70.5%、同比大幅增加337.5%。3月北京办公市场,共成交19.41万,成交面积环比和同比分别大幅增加571.6%、682.7%。3月北京办公市场,成交均价为26007元/  ,环比上涨14.9%,同比也上涨5.3%。
 
 
■ 商业市场
 
3月北京商业市场,新增供应4.28万,供应面积环比和同比分别大幅增加69.8%、156.3%。3月北京商业市场,共成交4.65万,成交面积环比和同比分别大幅增加68.5%,62.6%。3月商业成交均价为42547元/  ,环比上涨25.6%,同比也上涨113.4%。