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12月楼市速递

​12月京二手房网签量有望破2万套

 

2020年12月(截止29日),北京二手住宅网签量已达18219套。与11月同期(16214套)相比上涨12.4%。考虑到12月因年末集中交易浪潮将至,月度市场交易总量或在春节淡季来临之前再度冲高,预计2020年12月份北京二手住宅网签量有望破2万套,成为全年网签最高月。

纵观全年(截止12月29日),北京二手房全年网签量已高达166124套,已超过2019年全年(145021套)的网签量。


 

二手房市场的交易量呈现持续上升的态势, 近阶段市场成交中主要为刚性自住需求。从供需情况来看, 业主挂牌量和客户咨询量继续上行。相比本月上旬, 业主挂牌量上扬12.26%, 客户咨询量更是激增17.29%,供求比例创下1:3.42的年内新高。这也表明目前市场中买方购房积极性高涨,而房源则相对稀缺。

尽管目前二手房整体交易价格依然在高位运行,但随着年末临近,市场中现存的不少优惠政策很可能即将撤市,届时可享受优惠税率和低首付比例的人群或将再次削减,与此同时,“二套房”和“改善型住房”买家的购置或将受到更加严厉的限制,这样一来,购房成本有可能提高。为防止购房计划搁浅,不少买家选择赶快出手换得安心,基本刚性需求和改善型购房需求都陆续浮出水面,并激发了一部分潜在购房者出手,提前置业的现象也重现市场。

 

2020北京土拍收官,“不限价”地成主流,

国企依然积极进货

 
2020年全年,北京共成交经营性用地58宗(含住宅/商服用地),成交规划建筑面积约730万㎡,建筑面积同比几乎持平。土地成交总金额达到1912亿元,同比增加14%,创近三年新高。
除了成交总规模的稳定和成交金额的高涨外,也呈现了“不限价”地块明显增多、国企积极拿地等明显特点。
“不限价”地块明显增多
2016年“930”后, 北京开始大规模供应限价地块, 截止2020年底供应限价土地119宗, 而不限价住宅用地仅为61宗。不限价地块大部分是从2019年下半年开始陆续供应, 截止当前合计供应了52宗今年供应35宗, 占全年公告量的83%(全年供应42宗)。
2016.9.30至2020年全市公告经营性用地类别特征:
2020年全市公告经营性用地分布图:
房企在积极进货的同时,保持了相当的理性,市场竞争“热而未过”,今年溢价率10%~30%成交的宗地数明显增加
今年土地成交宗地中溢价率主要集中在10%~30%之间,  40%以上溢价率的占5%(3宗)。仅有2宗土地达到价格上限成交, 进入竞自持阶段, 其中值得一提的朝阳东坝限竞地块自持重出江湖,现场竞价仅出价3手便转自持,实属罕见, 地块溢价率仅为3.5%。由此可见土地市场逐渐回归理性,房企拿地趋于谨慎。