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2017年7-10月环北京房地产市场月报

引言——

2017下半年已过半,全国房地产市场逐步适应各轮新政从而步入新的运行轨道,更多的企业迫于资金压力随行就市加快推盘节奏,但新增供应依旧低位徘徊,3季度末环比及同比都呈下跌之势。一线城市供应继续低迷,二线城市政策持续收紧,城市表现分化,三四线城市市场供应量持续走高。
一、市场大势分析
从政策层面看,“四限”政策继续扩容叠加信贷政策,各地相继落实“租售并举”的住房制度。
1、 部分城市重启或升级限购、限贷,第三季度季末重庆等5市同步“限售”,“四限”政策持续发力,热点城市在保持现有调控政策不变的同时,部分城市进一步升级调控。具体而言,以九江为代表的个别城市重启限购,赣州、兰州、西安等市更是加码限购、限贷;“限价”政策依旧严厉,多个三四线城市也纷纷跟进。 “限售”城市持续扩容,福清、沈阳等市8月跟进落地“限售”,9月22日晚间,重庆、南昌、南宁、石家庄、长沙、贵阳等集中开始“限售”,石家庄限售周期长达8年,为目前最严厉。
2、  严查消费资金购房、默许首套房贷利率上浮,但房贷占比仍处高位,就房地产市场而言,除了严格执行“限贷”政策外,三季度最明显的变化莫过于两个方面:其一,严查消费资金违规流入房地产市场,北京、南京、广州等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向。广州更是出重拳,暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷,以防信贷资金违规流入房地产市场;其二,默许上浮首套房贷利率,热点一、二线城市首套房贷利率普遍上浮5%-10%。以北京为例,首套房贷最低利率为基准利率上浮5%,多家股份制银行更是上浮10%。
3、 加快发展租赁住房市场,构建“租售并举”的长效住房制度,2017年下半年住房租赁市场成为高度热议话题,九部委率先发文要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,主要集中在以下几点:其一,增加租赁住房供应,并在土地供应端积极保障。其二,租售同权,租房者可同等享受基本公共服务。其三,鼓励租赁住房消费,给予税收优惠和金融支持。
从土地市场看,成交量价均呈显著上涨趋势。一线城市持续放量,受政策限制和租赁土地集中出让影响,成交均价及溢价率均有所回落;二线和三四线市场均呈现土地出让“郊区化”现象,如郑州中牟县、常州金坛等地持续大量土地出让。
从市场新增供应看,新增供应依旧低位徘徊。一线城市三季度商品住宅供应面积除深圳上涨外,其余城市回落明显。具体来看,北京、上海受限价政策影响严重,供应量均不足60万平方米,尤其是北京,供应面积仅40万平方米,同比大幅下降70%。广州政策较为宽松、房价相对较低,同比下降36%。
从市场成交看,由于政策趋紧、市场供应不济、需求显疲态,成交仍处低位。全国商品住宅成交量全线下滑,从全国46个主要城市成交情况看,商品住宅成交面积约6667万平方米,环比下滑15%,较2016年同期下跌34%。
从价格表现来看,热点城市房价稳中有降,三四线变盘风险积聚。随着政策效果逐渐显现,多数热点一二线城市房价稳中有降,房价快速上涨势头得到有效控制。与此同时,更多三四线城市成为市场争抢的对象,房价随之快速拉升。正所谓盛极而衰,三四线城市房价过快上涨,或多或少过度透支市场,调整脚步似乎越来越近。
 
 
二、土地市场分析
*  监测范围:东南片区(廊坊市、香河县、大厂回族自治县、燕郊镇)西南片区(固安县、涿州市、涞水县)北部片区(怀来县、下花园区)
*  数据来源:中国土地市场交易网
 
【综述】
7-10月重点监测的环北京片区土地市场成交共55宗,总成交面积135.2万平米,建筑面积276.3万平米,总成交金额35.6亿元,其中怀来区域成交土地占据总量的31%。
其中住宅用地成交42宗,商服用地13宗;住宅用地成交总占地面积为101.8万,建筑面积为194.1万,成交总额为24.6亿元; 商服用地成交总占地面积为33.5万,建筑面积82.2万,成交总额为11亿元。

 
 
香河区域: 2017年7月至10月住宅用地共成交1宗,成交土地建筑面积2.64万㎡,成交额0.7亿,楼面价2709元/㎡。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 新华大街北侧,永明路西侧 1.06 下限1.3
上限2.5
2.6 7150 2709 香河县城镇房地产综合开发有限公司
 
 
廊坊区域: 2017年7月至10月住宅用地共成交2宗,成交土地建筑面积0.87万㎡,成交额0.2亿,楼面均价2457元/㎡。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 和平路西侧,永丰道南侧 0.36 2.19 0.8 1888 2452 廊坊市城区房地产开发有限公司
和平路西侧,永丰道南侧 0.05 2.19 0.1 246 2463
 
 
大厂区域: 2017年上半年住宅用地共成交2宗,成交土地建筑面积4.46万㎡,成交额3.1亿,楼面均价3826元/㎡。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 北新街南侧、荣昌路东侧 0.1 下限1.3
上限1.6
0.2 690 4140 大厂回族自治县云峰房地产开发有限公司
温泉东路东侧、102国道(穆斯林大街)北侧 4.36 下限:1.3
上限:2.0
8.7 30635 3513 大厂回族自治县瑞恒房地产开发有限公司
 
 
固安区域:7-10月共成交17宗土地,其中12宗普通商品住房用地,5宗商服用地。总成交土地面积26.4万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积53.2万平米,总成交金额15.1亿元,平均楼面地价2838元/平米。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 永盛路东侧、新源东街北侧 0.3 下限: 1.30
上限: 2.76
0.7 1087 1573 廊坊市华明房地产开发有限公司
工兴路南侧、永康路西侧 0.6 下限: 1.30
上限: 2.00
1.2 661 551 固安县泰然房地产开发有限公司
孔雀环路内侧 0.1 下限: 1.30 上限: 2.00 0.1 393 3049 固安县秀伟商贸有限公司
孔雀环路内侧 0.2 下限: 1.30 上限: 2.00 0.4 1274 3018 固安县秀伟商贸有限公司
孔雀环路内侧 0.2 下限: 1.30 上限: 2.00 0.3 1096 3357 固安县秀伟商贸有限公司
孔雀环路内侧 0.1 下限: 1.30 上限: 2.00 0.1 349 3044 固安县秀伟商贸有限公司
孔雀环路内侧 0.0 下限: 1.30 上限: 2.00 0.0 32 3121 固安县秀伟商贸有限公司
孔雀大道南侧、家和路西侧 1.5 下限: 1.30 上限: 2.00 3.0 12100 4080 廊坊京御房地产开发有限公司
兴旺街南侧、家和路东侧 2.9 下限: 1.30 上限: 2.00 5.8 15500 2687 固安孔雀轩房地产开发有限公司
孔雀环路内侧 0.5 下限: 1.30 上限: 2.00 1.0 4100 4079 廊坊京御房地产开发有限公司
东方街北、家和路东 5.6 下限: 1.30 上限: 2.00 11.1 45200 4055 廊坊京御房地产开发有限公司
知高线东侧、东北纬五路北侧 3.2 下限: 1.00 上限: 1.50 4.9 7300 1498 固安孔雀亭房地产开发有限公司
商务金融用地 东方街北侧、中央大道西侧 0.8 上限: 3.50 2.9 6800 2338 廊坊京御房地产开发有限公司
东方街北侧、家和路西侧 0.3 上限: 3.00 0.9 2500 2773 廊坊京御房地产开发有限公司
福寿街北侧、国泰路西侧 1.9 上限: 2.20 4.1 15200 3683 廊坊京御房地产开发有限公司
工兴南路北侧、永兴路西侧 4.7 上限: 2.00 9.3 21020 2250 固安东涵房地产开发有限公司
工兴南路北侧、永兴路东侧 3.6 上限: 2.00 7.3 16410 2251 固安东涵房地产开发有限公司
 
 
涿州区域:7-10月共成交3宗土地,全部为普通商品住房用地,总成交土地面积2.2万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积4.5万平米,总成交金额1亿元,平均楼面地价2373元/平米。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 107国道东侧、学校街北侧 1.4 下限: 1.00 上限: 2.00 2.8 6349 2237 涿州市盛世源房地产开发有限公司
永济路南侧、规划一州路东侧 0.4 下限: 1.00 上限: 2.00 0.8 2474.8 2937 河北润卓房地产开发有限公司
松高路南侧、三义路西侧 0.4 下限: 1.00 上限: 2.00 0.8 1837 2263 涿州市济祥房地产开发有限公司
 
 
涞水区域:7-10月共成交8宗土地,全部为普通商品住房用地,总成交土地面积23.8万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积44.2万平米,总成交金额3.6亿元,平均楼面地价811元/平米。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 涞水县东文山乡下车亭村 3.7 下限: 1.00 上限: 2.00 7.5 4968 663 涞水利华房地产开发有限公司
涞水县东文山乡下车亭村 5.0 下限: 1.00 上限: 2.00 10.1 7517 746 涞水利华房地产开发有限公司
涞水县太行路西侧、府前街南侧 1.2 下限: 1.00 上限: 2.00 2.3 2225 961 翔海房地产开发集团有限公司
涞水县太行路西侧、府前街南侧 6.0 下限: 1.00 上限: 2.00 11.9 11501 964 翔海房地产开发集团有限公司
涞水县涞阳南路东侧 0.0 下限: 1.00 上限: 2.50 0.1 66 821 河北景辉房地产开发有限公司
涞水县一渡镇沈家庵村、龙安村 7.0 下限: 1.00 上限: 1.50 10.4 8093 775 国达房地产开发有限公司
涞水县一渡镇沈家庵村、龙安村 0.2 下限: 1.00 上限: 1.50 0.4 277 763 国达房地产开发有限公司
涞水县向阳路东侧、金昌街北侧 0.6 下限: 1.00 上限: 2.50 1.5 1242 810 涞水县汇通房地产开发有限公司
 
 
l   怀来区域:7-10月共成交13宗土地,其中7宗普通商品住房用地,6宗商服用地。总成交土地面积41.8万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积96.3万平米,总成交金额8.3亿元,平均楼面地价859元/平米。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 怀来县土木镇土木村 2.8 下限: 1.00 上限: 2.00 5.7 6405 1125 怀来天保房地产开发有限公司
怀来县沙城镇良田屯村 4.7 下限: 1.00 上限: 1.80 8.4 2548 303 张家口名郡兴泰房地产开发有限责任公司
怀来县沙城镇小辛庄村 3.6 下限: 1.00 上限: 2.40 8.7 7885 906 怀来县京盛房地产开发有限公司
怀来县沙城镇小辛庄村 3.5 下限: 1.00 上限: 2.40 8.3 7554 906 怀来县京盛房地产开发有限公司
怀来县东花园镇陈家堡村 3.9 下限: 1.00 上限: 1.50 5.9 5622 953 河北未来远大房地产开发有限公司
怀来县东花园镇陈家堡村 2.7 下限: 1.00 上限: 1.50 4.1 3900 955 河北未来远大房地产开发有限公司
怀来县瑞云观乡罗庄村 2.9 下限: 1.00 上限: 1.50 4.4 4825 1105 怀来县均利恺元置业有限公司
其他商服用地 怀来县土木镇土木村 5.4 下限: 1.00 上限: 2.80 15.2 8691 573 怀来天保房地产开发有限公司
怀来县东花园镇陈家堡村 0.9 上限: 2.00 1.9 1498 798 河北未来远大房地产开发有限公司
怀来县东花园镇火烧营村 3.3 上限: 3.00 10.0 9972 1000 怀来京御幸福房地产开发有限公司
怀来县东花园镇东榆林村 1.0 上限: 3.00 3.0 2959 1000 怀来京御幸福房地产开发有限公司
怀来县东花园镇焦庄村、东榆林村 3.6 上限: 3.00 10.9 10877 1000 怀来京御幸福房地产开发有限公司
怀来县东花园镇东榆林村 3.3 上限: 3.00 9.9 9938 1000 怀来京御幸福房地产开发有限公司
 
 
l   下花园区域:7-10月共成交9宗土地,其中7宗普通商品住房用地,2宗商服用地。总成交土地面积35.2万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积65.7万平米,总成交金额3.5亿元,平均楼面地价531元/平米。
土地用途 宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价(元/ 受让单位
普通商品住房用地 下花园区高新西大街南侧 0.9 下限: 1.00 上限: 2.00 1.9 1883 1013 张家口正德房地产开发有限公司
下花园区110国道南侧 4.5 下限: 1.00 上限: 2.80 12.5 3359 268 张家口四方馆置业有限公司
下花园区东河路北侧 0.5 下限: 1.00 上限: 1.50 0.8 580 768 张家口蓝镇房地产开发有限公司
下花园区东河路北侧 3.4 下限: 1.00 上限: 1.50 5.2 3920 761 张家口蓝镇房地产开发有限公司
下花园区东湖西侧 8.0 下限: 1.00 上限: 1.50 12.0 9572 800 张家口荣峰房地产开发有限公司
下花园区凤凰大街南侧 2.2 下限: 1.00 上限: 2.00 4.5 1955 435 张家口市下花园安盛房地产开发有限公司
下花园区110国道南侧 11.1 下限: 1.00 上限: 2.00 22.1 9618 435 张家口中诚房地产开发有限公司
其他商服用地 下花园区洋河西侧 3.0 上限: 1.50 4.5 2260 500 张家口市下花园安盛房地产开发有限公司
下花园区东园路东侧 1.5 上限: 1.50 2.3 1750 763 张家口蓝镇房地产开发有限公司
 
 
7-10月燕郊区域无经营性土地成交。

 
三、商品住宅市场
*  监测范围:东南片区(廊坊市、香河县、大厂回族自治县、燕郊镇)西南片区(固安县、涿州市、涞水县)北部片区(怀来县、下花园区)
*  数据来源:置业顾问口径
 
【综述】
7-10月环北京片区重点监测项目中,共计成交商品房5323套。廊坊及其下辖区县受到严厉限购政策影响,对开发商及购房者造成巨大冲击,大部分项目停止加推新房源,处于封盘状态,购房者持币观望,成交量大幅下滑。燕郊各项目调整策略,推出小面积商住公寓产品规避限购政策,市场接受度较高,7-10月监测项目成交占比达到29%。此外涿州、怀来下花园片区由于限购政策较宽松,加之孔雀城、碧桂园等大盘的加推,成交量占比较高,分别达到24%及21%。而廊坊、固安、香河、大厂区域成交萎靡。

 
 
1、  廊坊区域
2017年已经走到最后一个季度,在过去的几个月中,廊坊楼市也是经历了大起大落,年中的限购政策对开发商和购房者的冲击都很大,导致了目前市场“供需两弱”的平淡态势,在这种情况下房价波动不大,仅有小幅下降或上涨。
【广阳区】
成交量
从成交量来看,2017年7月至10月我司所监测的项目中,上善颐园、荣盛花语城及新世界中心均有销售动作,其中新世界中心7月份新加推200套高层房源,面积130-190,以大户型面积为主,目前已经去化约40%约80套;荣盛花语城项目7月份推出5地块的高层房源约300套,88-138㎡两居及三居,目前已经成交约150套,现项目主推一拖二商铺面积区间150-480;上善颐园目前在售10余套洋房产品,面积区间130-180,高层预计明年推出;孔雀城悦府项目在售高层尾房,160㎡-190㎡大户型为主,由于其总价高导致月均去化约20套,去化速度较慢;中交香颂项目剩余70套房源已经内部认购,全案清盘;鸿坤凤凰城、荣盛锦绣御府均无新动向;
成交价
从成交价格来看,2017年7月至10月广阳区所监测的住宅项目成交均价17000-24000元/平,其中孔雀城悦府高层成交均价最高达到23000-24000元/平,新世界中心高层成交均价17000-18000元/平,荣盛花语城高层成交均价17000元/平;鸿坤凤凰城、荣盛锦绣御府对外无报价口径。
 
【安次区】
成交量
从成交量来看,2017年7月至2017年10月,鸿坤·理想澜湾及首开·国风悦府均有新加推房源。其中鸿坤理想澜湾项目11月新加推500套高层及200套公寓,高层去化约300套,公寓认购约50%;首开·国风悦府项目10月底新加推3栋小高层约150套房源,79-89㎡两居及三居产品,目前已经去化50%;蓝波御景项目已经清盘;学府澜湾项目处于封盘状态,项目后期会推出高层、洋房及叠拼产品,具体时间及价格未知;中建高街国际项目处于封盘状态。
成交价
从成交价来看,2017年7月至2017年10月,我司所监测的项目仅鸿坤•理想澜湾及首开•国风悦府有成交,鸿坤•理想澜湾高层成交均价约15000元/㎡,公寓成交均价约10500元/㎡;首开•国风悦府高层成交均价约13800-14800元/㎡。
 
2、香河区域
2017年7月-10月香河所监测各项目市场供应持续不足,其中京哈板块的富力、秀兰、爱晚等项目均出现“无房可售”的窘境,主因是6月限购对市场冲击较大,大量客户失去购房资格,因此各大项目同样处于观望态势,不敢贸然进行新房源加推。
成交量
从成交量来看,2017年7月至10月,仅爱晚大爱城及秀兰·左岸小镇有房源在售。其中爱晚大爱城主要在售清退出的几套房源,且项目即将推出租赁型养老公寓,具体时间及租赁价格未知。秀兰·左岸小镇有高层房源在售80-110㎡两居及三居,据业务员口径可由开发商代办社保,现阶段交首付和开发商草签,3年后可进行网签,目前月均去化约20套。富力新城项目高层及公寓产品均无房源在售,预计年底或明年年初推出高层产品,北京自在城项目后期将推出80-90两居及113-125三居,具体时间及价格未知。香城壹号项目预计年底推出9#。
成交价
从成交价来看,2017年7月至10月香河住宅市场价格无明显波动,高层销售均价约20000-23000元/,别墅销售均价约31000-32000元/我司所监测的各项目中,爱晚大爱城高层住宅成交均价约22000元/㎡;秀兰左岸小镇高层住宅成交均价约21500-22500元/㎡;富力新城、香城壹号及北京·自在城项目暂无报价。
 
 
3、燕郊区域
2017年下半年燕郊各项目陆续推出公寓型产品,由于限购原因目前住宅市场已经跌至“冰点”,公寓市场可谓供需两旺。
销售情况
从成交量来看,2017年7月至10月首尔甜城、御东郡、汇福悦榕湾及嘉都项目陆续推出了平层公寓或LOFT公寓产品。首尔甜城10月开盘LOFT公寓产品,面积36-40㎡,层高3.9米,共开盘3栋楼约1200套房源,月均去化约200套左右,南区洋房处于待开盘状态,具体时间未知。嘉都十一开始销售平层公寓产品,面积66-100㎡,层高3.1米,月均去化约150套。御东郡持续顺销MINI墅产品,月均去化约30-50套。汇福悦榕湾项目在售住宅尾盘,70-100的两居及三居,即将推出40年产权平层公寓,约640套房源。天洋城4代剩余3栋楼约800套房源,具体开盘时间及价格未知。碧桂园时代城项目9#待售,85㎡的两居,115㎡三居,具体开盘时间待定。天佑爱上岛持续封盘状态。
成交价
从成交价来看,2017年7月至10月燕郊区域在售主要为公寓产品,价格区间在13000-28000元/。其中首尔甜城推出的3.9米层高LOFT产品成交均价约19800元/㎡;嘉都推出的3.1米平层公寓成交均价13000元/㎡;御东郡mini墅(商住产品)由于各楼层赠送面积不同,成交均价约26000-28000元/平米,该项目价格上涨约2000-3000元/㎡; 汇福悦榕湾平层公寓目前对外报价约20000元/㎡。
 
4、大厂区域
销售情况
2017年6月限购以后,大厂区域各项目基本都处于封盘状态,目前在售的早安北项目持续顺销35/45#剩余房源,但限购后成交量明显下降,近4个月成交量不足百套,月均去化约20套,目前的成交均价在27000-28000元(含5000元精装修及50万车位),由于项目备案价格仅18000元,因此差价只能以全款形式,实际成交首付达170万左右。世贸萨拉曼卡、孔雀城盛景澜湾及孔雀城·中央公园均没有推出新房源。
 
5、固安区域
成交量
受到廊坊市严厉限购政策影响,7-10月固安重点监测项目中,仅有个别项目加推住宅房源,大部分项目处于停盘状态。建投御湖园9月加推二期2栋高层中的2个单元房源,户型面积约79-116平米两至三居,接近200套,目前去化约1/2。城市之光顺销高层住宅,月均去化仅2套左右。春辉时代精装loft房源在售,约230套房源,于去年末开盘,目前仅剩余十余套。新绎·上水颐园40年产权叠墅在售,为地上三层,户型面积62-130平米,7-10月去化近200套。牛驼温泉孔雀城在售联排及合院别墅,处于顺销状态,7-10月去化约40套。此外,绿宸万华城、金海太阳公园、龙town项目均无可售房源,三盛国际城三期联排别墅迟迟尚未推出。
成交价
从成交价格来看,在成交量持续走低的市场条件下,高层住宅价格出现较为明显的下滑,价格坚挺项目有价无市。成交量较多的建投御湖园目前均价16500元,此前报价为20000元,下滑15%-20%。城市之光项目此前报价22000-23000元,目前单价20000元左右,仍维持高位,去化缓慢。春辉时代商住公寓目前剩余房源15000元,相比此前报价22000元下滑接近30%。新绎·上水颐园叠墅产品目前报价18000-19000元,价格保持稳中上涨。牛驼温泉孔雀城联排产品报价22000-23000元,合院别墅报价25000元。
 
6、涿州区域
成交量
从去化情况看,涿州目前受到外地客群限购一套的政策限制,对其成交量产生较大影响。7-10月涿州主力成交项目为桃源新都孔雀城及鸿坤理想尔湾。其中桃源新都孔雀城在售83-99平米高层及110-115平米三居洋房产品,10月集中成交,7-10月去化接近千套。鸿坤理想尔湾在售高层及叠墅产品,高层93-98平米,叠拼143-154平米,7-10月共计去化约200-300套。此外,高铁新干线项目目前无房可售。华融现代城下半年仅去化清退房源,下半年基本无成交量,全盘仅剩余2栋洋房尚未推出。
成交价
从成交价格来看,目前涿州高铁片区基本无房可售状态,华融现代城少量清退房源报价22000元,但在此价格水平上基本无成交。鸿坤理想尔湾高层产品报价17500-18000元,部分清退特价房源价格14500-14800元,叠拼房源21000-23000元。桃源新都孔雀城高层报价10500元,洋房报价11500元,与此前基本持平。
 
7、涞水区域
销售状况
从成交情况来看,涞水片区重点监测项目碧桂园九龙湾目前二期仍未开盘,项目一期去化完毕后,一直处于停滞状态。此外恒大于涞水收购项目——恒大京南半岛于7月开盘,推出高层,双拼,联排及少量洋房产品,目前在售85平米两居高层,报价9500-10000元,88平米洋房仅剩余少量房源,报价14000-15000元,126-160平米叠拼报价260万/套起。143平米双拼报价350万。
 
8、怀来下花园区域
成交量
从成交量来看,目前怀来区域实行非本地户籍1年社保的限购政策,目前八达岭孔雀城、永恒长城里、上谷水郡、恒大国际文化城项目有房源在售,以商住公寓为主推。其中孔雀城下半年陆续加推,目前在售十期40-60平精装公寓产品,推出370套左右,目前剩余百套。76-88平米高层住宅在售,7-10月去化约100-200套。永恒长城里在售洋房及别墅产品,洋房85-97平米,叠拼120-150平米,联排中户163平米,7-8月集中加推,至今去化约200-300套,销量相比去年同比下滑超过50%。上谷水郡在售高层产品,9月加推180套,目前去化30套左右,此外少量联排及类独栋产品缓慢去化。恒大国际文化城目前主推40年产权商住公寓,45-80平米loft产品,层高4.8米,以及90-108平米平层公寓。下花园区域的碧桂园北京郡未受限购政策影响,于6月末推出三期产品,40年产权平层商住公寓200余套,83-148平米小高层产品200余套,全部售完,目前四期房源意向登记中。
成交价
从成交价格来看,怀来区域价格相比上半年度变化不大,基本维持平稳,高层/洋房产品价格在14000-15000元左右。八达岭孔雀城高层住宅报价15000元,高层公寓精装价格8500元,联排产品25000元。永恒长城里洋房精装价格14500-15000元,推出特价房源10套,单价13500元,相比此前报价16000元有所下滑;叠拼精装单价23000-24000元,折合赠送面积后单价约18000元;联排中户精装单价约22000元。上谷水郡主力在售高层产品精装单价15000元左右,联排及类独栋单价均在23000-24000元上下;恒大国际文化城loft公寓产品精装单价12000元,平层公寓精装单价11000元。下花园区域碧桂园北京郡三期产品小高层精装单价12000元,平层公寓精装单价8000元,市场接受度较高。