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2016年7月环北京房地产市场月报

引言——

在年中的业绩“抢收期”之后,7月全国市场供应、成交量均出现大幅下滑,市场规模明显缩量,但多数城市供求比仍小于1,热点城市供小于求的矛盾仍没有得到实质性改观。全国房价指数仍在延续上涨,但增速明显回落。
政策方面,中央政治局今年首提“抑制资产泡沫”,并将矛头明确指向了房地产市场,明确提出不允许房企通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。地方城市则仍是放松与收紧并存。
市场成交方面,7月重点城市住宅成交量环比下滑10%,降幅较6月份进一步扩大,同比来看,超过半数城市依旧高于去年同期,部分城市成交仍在高位运行。整体来看,市场正逐步进入高位的调整期,但城市间分化仍在加剧。
土地市场方面,成交规模也在持续走低,土地成交幅数、建筑面积、成交总价均不及6月。主要原因还是“有供有限”政策依旧从紧执行,尤其是库存仍在高位的三、四线城市土地成交规模明显缩减。本月热点城市土地出让占比减少,溢价率指标出现了大幅回落,结束了自3月份以来持续抬升的走势。
总体来看,当下房地产市场多空双方的交锋仍在持续,后期市场波动风险正在不断累积。从上涨动力来看,地价及房价仍有继续上涨的动力,土地供求向一二线城市集中所带来的投资潮也未真正退去,“以规模求生存”的逻辑正在被越来越多的企业所认同。从回调压力来看,政府调控力度明显加强,出现实质性的收紧,上半年市场过快的量价齐升,不仅释放了前期的积压需求,更透支了相当一部分的未来需求。
 
一、宏观政策分析
中央政治局今年首提“抑制资产泡沫”
7月26日,中央政治局召开会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作。在部署下半年经济工作做好“三去一降一补”同时,首次提出中国要抑制资产泡沫,降低宏观税负,深化国企和金融部门的基础性改革。7月21日央行发布贷款数据显示,地产行业相关贷款占到新增贷款将近一半左右。作为世界第二大经济体,超过半数资金都流入房地产行业,一方面整体经济风险加大;另一方面足以证明当前资产泡沫主要是集中在房地产行业,且资产泡沫风险正在不断加大。中央政治局会议首提“抑制资产泡沫”,下半年会在信贷方面收紧,不再向房地产放水,土地市场也会重点调控,防止地价飙升。
浙江省出台八项举措加快推进房地产去库存
为加快推进房地产去库存,浙江省日前出台措施,从八项举措全面助力“去库存”。 具体包括推进棚改货币化安置、支持自住型和改善型购房需求、鼓励新市民购房和农民进城购房、消化非住宅商品房库存、用足用好住房公积金政策、促进住房租赁市场发展、加强公共配套设施建设。并明确了去库存的目标,即2017年全省在售商品住宅库存消化周期保持在10—16个月的合理水平。
针对城市间的差异,新政策提出“全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法”:对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的,或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县(市、区),暂停商品住宅用地供应。
大连市提出去库存18条措施
大连市官方近日发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见》,明确取消多项限制性政策。如放开大连市内四区和高新区的住房限购政策,鼓励居民的改善性购房需求;外籍人士购买自住商品房不受套数限制;暂停实施新建商品住房“70/90”政策等。并提出要实施人才住房奖励和补贴政策、限制高库存市县的土地供应,合理控制住宅用地供应规模,允许房企适当调整套型结构,满足合理住房需求等。
 
二、土地市场分析
*  监测范围:东南片区(廊坊市、香河县、大厂回族自治县、燕郊镇)西南片区(固安县、涿州市、涞水县)北部片区(怀来县)
*  数据来源:中国土地市场交易网
 
【综述】
本月重点监测的环北京片区土地市场总成交17宗,总成交土地面积29.3万平米,折合建筑面积69万平米,总成交金额8.1亿元,其中住宅用地成交土地面积26.5万平米,建筑面积63.5万平米,成交总额为7.4亿元;商服用地成交土地面积2.9万平米,建筑面积5.5万平米,成交总额为0.7亿元。

廊坊区域:本月廊坊土地市场共成交1宗土地,为普通商品住房用地。总成交土地面积2万平米,以地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积4.1万平米,总成交金额0.73亿元,平均楼面地价1789元/平米。


土地用途
宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价
(元/
受让单位
普通商品住房用地 廊坊开发区金运路西、云鹏道南 2.0 下限: 1.50 上限: 2.00 4.1 7300 1789 廊坊市远景房地产开发有限公司
 
香河区域: 本月香河土地市场共成交8宗土地,其中5宗普通商品住房用地,3宗商服用地。总成交土地面积13.4万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积33.8万平米,总成交金额4.37亿元,平均楼面地价1293元/平米,其中荣盛地产、华夏幸福基业均获取土地。


土地用途
宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价
(元/
受让单位
普通商品住房用地 五一路东侧,规划N3路北侧 0.8 下限: 1.30 上限: 2.00 1.7 2751 1652 香河圣地房地产开发有限公司
规划N3南侧,永清路西侧 5.1 下限: 1.30 上限: 3.10 15.8 17540 1113 香河县华宇房地产开发有限公司
中兴后街北侧,建安路西侧 3.0 下限: 1.30 上限: 2.50 7.4 9277 1248 香河孔雀郡房地产开发有限公司
规划蒋北路北侧,大香线东侧 1.6 下限: 1.30 上限: 2.50 3.9 5182 1314 荣盛(香河)房地产开发有限公司
大香线东侧,蒋北路北侧 1.4 下限: 1.30 上限: 2.50 3.5 4571 1314
商服用地 新开大街北侧,永明路西侧 0.1 下限: 1.00 0.1 372 3221 香河县城镇房地产综合开发有限公司
新开大街北侧,永明路西侧 0.8 下限: 1.00 0.8 2710 3220
大香线西侧,规划纬二路南侧 0.6 下限: 1.00 0.6 1323 2326 香河京御房地产开发有限公司
 
 l  大厂区域:本月大厂土地市场共成交2宗土地,全部为普通商品住房用地。总成交土地面积0.3万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积2.3万平米,总成交金额0.14亿元,平均楼面地价617元/平米。


土地用途
宗地位置 占地面积(万 容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价
(元/
受让单位
普通商品住房用地 华安路东侧、北宁街南侧 0.1 下限: 2.00 上限: 6.50 0.7 420 622 香河县宏大房地产开发有限公司大厂分公司
0.2 下限: 2.00 上限: 6.50 1.6 965 614
  
固安区域:本月固安土地市场成交量大幅下滑,仅成交2宗土地,全部为普通商品住房用地。总成交土地面积0.5万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积1.4万平米,总成交金额0.12亿元,平均楼面地价828元/平米。
 
土地用途 宗地位置 占地面积
(
容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价
(元/
受让单位
普通商品住房用地 新源西街北侧 0.1 下限: 1.30 上限: 2.27 0.2 376 1722 河北建投明佳荣创房地产开发有限公司
新中西街南侧 0.4 下限: 1.30 上限: 3.05 1.2 837 671 固安县通宇房地产开发有限公司
 
涿州区域:本月涿州土地市场仅成交1宗土地,为普通商品住房用地。总成交土地面积3.8万平米,以地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积7.7万平米,总成交金额1.44亿元,平均楼面地价1875元/平米,开发商为涿州鹏盛地产开发公司。
土地用途 宗地位置 占地面积
(
容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价
(元/
受让单位
普通商品住房用地 规划团结路南侧 3.8 下限: 1.00 上限: 2.00 7.7 14420 1875 涿州市鹏盛房地产开发有限公司
 
怀来区域:本月怀来土地市场共成交3宗土地,其中2宗为普通商品住房用地,1宗为商服用地。总成交土地面积9.2万平米,以各地块容积率上限计算,折合成交总建筑面积19.7万平米,总成交金额1.3亿元,平均楼面地价660元/平米,全部由华夏幸福基业获取。
土地用途 宗地位置 占地面积
(
容积率 建筑面积(万 成交价(万元) 楼面价
(元/
受让单位
普通商品住房用地 东花园镇东榆林村、羊儿岭村 1.7 下限: 1.00 上限: 2.00 3.5 2346 675 怀来京御房地产开发有限公司
东花园镇火烧营村 6.1 下限: 1.00 上限: 2.00 12.2 8267 675 怀来京御房地产开发有限公司
商服用地 东花园镇火烧营村 1.3 上限: 3.00 4.0 2400 602 怀来京御房地产开发有限公司
 
 
本月燕郊、涞水区域无土地成交。
  
三、商品住宅市场
*  监测范围:东南片区(廊坊市、香河县、大厂回族自治县、燕郊镇)西南片区(固安县、涿州市、涞水县)北部片区(怀来县)
*  数据来源:置业顾问口径
 
【综述】
本月重点监测的环北京片区市场共计成交商品房5587套,成交量最高的是廊坊片区,共成交2080套,占比37%;其次为固安片区,成交1260套,占比23%;此外怀来/下花园片区及燕郊片区成交量均超过500套,而大厂本月保持“零成交”状态;
 
1、  廊坊及周边区域
【广阳区】
成交量
从成交量来看,2016年7月广阳区所监测的8个项目总认购约1130套,按照平均100套的单套面积来推算,广阳区所监测项目的月度认购面积约为11.3万平米;成交量主要集中在孔雀城大学里、新世界花园及廊坊新世界中心3个项目。孔雀城大学里:7月中旬加推高层及洋房产品,其中高层22#,88-105平米三居,共计150套,洋房为3#-7#,为122平米四居,共计180套,当月全部售罄;新世界花园:7月16日加推1#5#6#三栋高层,共计400套房源,当月已售罄;新世界中心:7月主力销售2#现房,本月住宅房源基本全部售完,成交量约400套,后续销售产品为5A级写字楼;其余项目本月均未销售。
 
成交价
从成交价格来看, 2016年7月广阳区所监测项目的价格持续上涨,涨幅范围在1000-2000元/之间。目前该区域成交均价的区间范围为:11500-13000元。重点监测项目:目前区域内价格最高的为廊坊新世界中心,本月成交均价在13000元,为廊坊区域近两年的价格新高。鸿坤凤凰城:高层本月排卡价格约11500元,上涨1100元;洋房下跃约8500-9000元,平层约12000元,上跃约11000元;联排约13000元;新空港孔雀城目前排卡报价高层14000元,但后期开盘价格预计将有所调整;孔雀城大学里、新世界花园及荣盛花语城三项目价格相近,均在10000-11000元之间;中交香颂及上善颐园目前尚未定价。

 【安次区】
成交量
从成交量来看,2016年7月安次区所监测的5个项目总认购量约为950套(包括公寓),按照住宅平均100,公寓平均50的单套面积来推算,安次区所监测项目的月度认购面积约为7万平米。蓝波御景7月24日加推8#10#,以90平米两居为主,约400套房源,当月售罄;荣盛四季花语在售公寓产品,主力为39平一居,60-67平两居,本月去化500套左右;孔雀城学府澜湾7月并未加推,在售产品为洋房及叠拼,月去化50套左右;新城林湾及中建高街国际本月无住宅销售。
 
成交价
从成交价来看,2016年7月安次区所监测项目住宅价格区间为11000-14000元/,公寓价格为8800元/蓝波御景项目本月加推房源销售价格达到14000元,相比6月上涨2000元;学府蓝湾洋房均价11000元左右,叠拼价格15000元左右;荣盛四季花语公寓产品本月成交均价8800元左右,较上月涨幅600元;而新城林湾及中建高街国际项目价格暂未定。

 l  板块划分:
所属板块 价格水平 客户来源
广阳市区板块 高层约11500-13000 廊坊本地改善客群
及北京养老、投资兼自住等客群
开发区板块 高层约11000-12000 主打北京外溢、投资客群
安次板块 高层约11000-14000  
主打市区及南部地缘性刚需客群
 
【本案属性】
Ÿ   位置:银河北路与北环路交汇处东南角北王庄村;
Ÿ   板块:地处于广阳板块最北侧近开发区板块;
Ÿ   交通:由京沪高速采育出口经采廊路到达。
结合目前区域内市场情况及本案位置、板块、交通等因素分析,得出目标客群将以北京外溢、养老、投资等类型客户为主。
【重点监控项目】
本案所在广阳板块北侧,位于政务新区、大学城及科技谷新区交汇处,该区域所售项目与将本案为存在一定竞争关系。
基于竞争关系的分析,锁定本月报监控项目为:
重点项目新空港孔雀城(廊坊孔雀城的住宅产品已经售罄,后期以监测万庄新空港孔雀城为主)、孔雀城·大学里
基于本案目标客群锁定,科技谷新区部分在售及待售项目未来会对本案客户在一定程度产生截流作用。本月,我司重点对该区域开展重点市调,列举参考项目如下:
参考项目天地凤凰城
新增项目:上善颐园、新世界花园、荣盛阿尔卡地亚花语城、中交香颂
 
【重点项目:新空港孔雀城】

项目位置: 广阳京沪高速采育出口向南10公里处
建筑类型: 高层、小高层、叠拼
户型区间及主力面积 高层:80-112㎡两居三居
小高层:115㎡三居
叠拼:140-180㎡四居
销售价格 高层报价14000元/㎡,小高层报价15000元/㎡,叠拼报价16000元/平米
销售情况 项目一期于2016年年初开始蓄客,目前处于排卡阶段,目前高层排卡已截止,小高层及叠拼排卡中,预计8月将推出一批房源。
最新营销
手段及动作
电商优惠:高层、小高层3.5w抵5w,叠拼5w抵7w
客户来源 从目前排卡情况来看,北京外溢客群与廊坊本地客群的比例为1:1
 
【重点项目:孔雀城·大学里】

项目卖点 项目位于廊坊市区西北侧,紧邻京沪、京津高速,是廊坊距离北京最近的项目,地段优势明显,产品主打经济型刚需及经济型改善,产品定位及客户对位准确;东区售罄;
项目位置: 廊坊东方大学城内桐西路东侧
建筑类型: 联排、双拼、高层
户型区间 高层(80-90平米2居、112-120平米3居)洋房120平米四居
销售价格 高层12000元/平米,洋房13000元/平米
销售情况 7月中旬加推高层及洋房产品,高层150套,洋房180套,当月全部售罄,目前大学里四期仅剩余2-3栋房源,面市时间未定。
最新营销
手段及动作
电商优惠:高层3.5w抵5w
付款方式:全款98折、贷款99折;
客户来源 别墅产品:北京客户改善型多占比60%,廊坊占比35%,天津占比不到5%;
高层产品:北京客户外溢型占比75% 剩下25%都是当地地缘性刚需客户;
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             
【参考项目:鸿坤凤凰城】

项目位置: 廊坊开发区东方大学城西侧
建筑类型: 高层、叠拼、联排
户型区间及主力面积: 联排:346-411㎡
洋房: 130-230㎡,主力户型为130-150㎡
高层: 78-138㎡
销售价格: 高层均价11000-12000元/㎡,洋房下跃均价约8500-9000元/㎡、平层约12000元/㎡、上跃约11000元/㎡,联排13000元/㎡
销售情况: 7月高层及洋房处于排卡状态,预计8月推出,主力销售联排产品,但由于户型面积过大(约350平米),7月暂无成交。
营销手段: 高层、洋房标准层:4w抵6w
上跃、下跃:7w抵9w
联排:12w抵30w
付款方式:全款95折、贷款99折
客户来源: 据业务员口径,以北京客群为主,洋房约占90%,高层约占80%,多来自朝阳、大兴等地;本地客群多忌讳该项目万榕墓地距离较近,所以置业客户较少;
 
 【新增项目:上善颐园】

项目位置: 广阳银河北路与新奥大道交汇处西北角 
建筑类型: 高层、花园洋房及小高层
户型区间及主力面积: 高层:87-138㎡,洋房:139-200㎡
面积配比:87:100:116=5:2.5:2.5,主力户型为87㎡两居
销售价格: 暂无
销售情况: 暂无可售房源,本月无成交,因证件不齐等原因下半年无加推计划。
最新营销:
客户来源: 就目前来电情况来看,廊坊本地改善客群居多;客群比较认可新绎地产,看中产品品质,部分中高端客群比较关注洋房改善型产品;
9月内购的近500组客群主要由公司内部员工及建行员工构成;
 
【新增项目:新世界花园】   
备注:由于其洋房面积大、总价高,为改善型产品,本项目的高层产品为我们主要的监测对象;
项目位置: 廊坊北凤道与银河北路交口
建筑类型: 高层 、洋房
户型区间: 高层84㎡一居、134-148㎡两居
销售价格: 11000-13000元/平米
销售情况: 项目1#5#6#高层于7月16日开盘,约400套房源,当日已经售罄。
最新营销手段及动作: 付款方式:全款97折、贷款99折
客户来源: 以廊坊本地客群为主,占比约95%,极少数北京客群;廊坊本地客群主要看中其价格优势,最低6800元/㎡的开盘价,吸引大批客群购买;
 
【新增项目:荣盛花语城】

项目位置:  广阳东方大学城内张衡路与毕昇路交口
建筑类型: 高层
户型区间: 50-130㎡一居-三居
开盘时间: 2015年7月
销售价格: 报价12000元/平米
销售情况: 7月主要排卡3号地,预计均价12000元/平,共12栋楼,1371套房源。
营销手段: 电商优惠:4w抵6w
付款方式:全款98折,贷款97折
客群来源: 北京外溢客群占比60-70%,其中投资自住各占一半;其余30-40%以廊坊本地为主。
 
【新增项目:中交香颂】
 
项目位置:  广阳区北凤道与永兴路交口西行300米处,(与华夏铂宫距离较近)
建筑类型: 高层
户型区间: 81-83㎡两居,96-102㎡小三居,114-123舒适性三居
开盘时间: 2016年5月22日
销售价格: 一期销售价格9500元/㎡,二期未定
销售情况: 本月无成交。二期排卡约1000组,目前已停止排卡,具体开盘时间待定。
营销手段: 3.5w抵5w
客户来源: 廊坊本地客群居多,少量北京外溢客群,大部分为开发商内部员工。投资与自主的比例各占一半

2香河区域
成交量
从成交量来看, 2016年7月香河所监测8个项目的认购套数约为高层455套,别墅33套,按照高层平均100,别墅平均280的单套面积计算,本月所监测项目的认购面积5.5万平米;本月成交主要集中在爱晚大爱城、溪语蓝湾及五矿万科城3个项目。其中爱晚大爱城7月23日开盘G1#、G2#两栋高层,主力为70-105平两居,113平三居,共计400套左右,当月售罄;溪语蓝湾现房顺销,本月去化约55套高层;五矿万科城7月3日推出33套联排别墅,面积265-315平,当月售罄;其余项目本月暂未销售。
 
成交价
从成交价来看, 2016年7月香河在售项目价格持续上涨,该区域价格的区间范围为12000-14500元/其中涨幅最为明显的为溪语蓝湾,本月成交均价为14500元/㎡,较上月涨幅2500元;其次为北京自在城,项目二期开盘预计报价13800元,相比上期销售价格上涨1800元;秀兰左岸小镇尚未开盘,报价未变化,仍为14000元;爱晚大爱城由于本月去化产品为高层,因此销售价格12000元,相比6月的15000元洋房价格偏低3000元;五矿万科城联排别墅小幅本月上涨500元至12000元;
 
3、燕郊区域
销售情况
从成交量来看,2016年7月燕郊在售的项目仍仅首尔甜城、嘉都、御东郡这3个项目,本月认购约500套住宅及100套公寓产品,以平均100套的单套面积来推算,本月所监测项目的认购面积6万平米。首尔甜城本月住宅产品九里香堤仍未开盘,目前在售公寓产品,82-112平,40年产权现房,本月去化约60套;嘉都本月加推500套高层,当月售罄;御东郡在售公寓产品,本月去化40套左右,住宅尚未面市;天洋城4代项目预计8月开始排号;汇福悦榕湾及碧桂园时代城均未开盘。

成交价
从成交价来看, 2016年7月燕郊区域在售住宅项目的价格区间为19000-20000元/其中嘉都本月加推房源成交价格与上月基本持平,约19000元;天佑爱上岛7月加推高层销售均价20000元,捆绑车位销售16-20万/个;此外天洋城4代及碧桂园时代城未开盘,目前预计报价约25000元;目前在售公寓项目为首尔甜城及御东郡,价格分别为16000元及24000元。
 
4、大厂区域
销售情况
2016年7月大厂区域所监测项目均处于封盘状态,自3月以来,大厂楼市多个项目已经长达5个月停止销售,对于后期房源入市时间,多数项目时间尚未确定,路劲国际阳光城预计9月恢复销售状态,将推出1164套高层产品,目前处于客户资料收集阶段,客户如有购房意向,需提交70万大额存款证明,报价也从5月份的12000元一跃而至16000元,营销手段十分强势。
 
5、固安区域
重点监测项目:永定河孔雀城英国宫、城市之光、建投御湖园、绿宸万华城、金海太阳公园、春辉时代金第、龙TOWN铂悦山、新绎·上水颐园、牛驼温泉孔雀城、三盛国际城
成交量
从成交数据来看,固安本月监测项目共计成交1260套房源,其中高层1070套,洋房72套,别墅118套。高层项目中,本月主力成交为龙town、金海太阳公园、绿宸万华城及城市之光;龙town目前7月推出而且铂悦山组团,本次推出4栋高层共500套,本月售罄;太阳公园本月月中加推8#高层,共计200套房源,基本全部售罄;绿宸万华城接近尾盘阶段,本月虽未加推,但消化全盘剩余房源,去化200套左右,全盘剩余百套左右;城市之光本月加推3#高层,25F,共计150套,本月去化130套。英国宫及建投御湖园项目7月未加推,无成交;低密度项目中,本月主力成交牛驼温泉孔雀城项目,7月末加推高层公寓30套,洋房72套,联排98套,已经售罄;而三盛国际城未加推新房源,成交20套联排别墅;上水颐园目前处于停售状态。

 l  成交价:
从成交价格来看,固安城区高层项目均价普遍在12500-13500元/平米之间,其中孔雀城英国宫预计8月推新房源单价将升至15000元大关,城市之光项目虽然单价较低,仅12000元,但由于开发商要求购房捆绑23万/个车位,相当于单价暗中上调1000-2000元/平米,与其他项目持平;而牛驼片区在售项目以低密度大盘为主,其中主力去化项目牛驼温泉孔雀城本月加推房源,高层精装公寓单价约9000元,洋房单价8200元左右,联排别墅单价12500元左右,三盛国际城联排均价13000元,与孔雀城基本持平。
 
6、涿州区域
重点监测项目:华融现代城、高铁新干线、K2狮子城、三利中和城
成交量
从去化情况来看,本月涿州重点监测项目共成交332套房源,其中高层占据320套,主力成交项目为高铁新干线,该项目本月2日推出19#高层,共计300套房源,本月售罄,预计8月将推出27#高层;此外k2狮子城本月无新加推,主要为前期腾退房源的销售,成交量仅20套左右,此外190-200平米联排产品在售,本月成交12套;本月三利中和城及华融现代城均在排卡中,尚未成交。

成交价:
从成交价格来看,本月涿州监测项目价格持续保持500-1000元/平米的上涨态势,市场价格增长未见疲软。具体项目来看,高铁新城片区的高铁新干线项目本月均价11000元,对比6月上浮500元;k2狮子城本月均价13000元,上浮1000元,联排别墅均价20000元;而华融现代城本月排卡,价格尚未知;107国道片区的三利中和城项目销售均价相对较低,预计高层加推单价在9500元左右,但相对5月依然较大幅度上涨2000元/平米。

7、涞水区域
重点监测项目:碧桂园九龙湾       、一渡青青小镇、华银天鹅湖
成交量:
从成交情况来看,本月碧桂园九龙湾项目仍未开始二期排号工作,一期尾房基本售罄,处于无房可售状态;一渡青青小镇自6月开盘以来,本月持续去化六期叠拼及联排房源,去化量约25套;华银天鹅湖项目保持顺销状态,且已取消此前带有纯投资性质的年返利促销活动。

成交价:
从价格情况来看,本月碧桂园九龙湾报价8500元,相比6月上浮1000元;一渡青青小镇价格未上调,与6月保持一致,叠拼120-140平米,总价140-200万,联排150-200平米,总价200-300万,折合单价约13000-14000元/平米。
 
8、怀来/下花园区域
重点监测项目:八达岭孔雀城  、碧桂园·官厅湖、永恒长城里、上谷水郡、荣盛阿尔卡迪亚、恒大文化旅游城、碧桂园北京郡
成交量:
从成交情况来看,本月怀来/下花园片区监测项目共计成交802套,其中高层144套,洋房112套,别墅546套;具体项目来看,本月碧桂园官厅湖二期珑湾组团开盘销售,包括2栋高层、4栋洋房及29栋别墅产品,除部分保留房源外基本售罄;下花园区碧桂园北京郡本月17日一期盛大开盘,推出372套叠拼及联排别墅,当日售罄,创下接近4亿元的销售额;八达岭孔雀城本月尚未开盘九期房源,本月继续排卡,九期预计2700套房源,目前排卡约1800组;永恒长城里项目本月排卡二期房源,开盘时间未定;上谷水郡、荣盛阿尔卡迪亚及恒大文化旅游城三项目均未开盘销售。

成交价:
从价格情况来看,怀来/下花园片区高层及洋房产品均价在8000-9000元区间,别墅产品基本能够达到13000-14500元区间;具体项目来看,八达岭孔雀城高层报价8500元,洋房报价9500元,联排报价14500元;碧桂园官厅湖全部为精装交房,均价相对孔雀城略低,高层均价7800元,洋房8500元,叠拼及联排分别为12000、14000元;永恒长城里二期预计精装交房,洋房报价9000元,叠拼及联排分别报价11000、13500元;单价相对较低的是碧桂园北京郡项目,叠拼及联排单价保持在12000元左右;