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中交西安项目

       
一、项目介绍
        项目位于陕西省西安市新城区长缨西路,地处西安市环城东路与东二环之间,距离西安火车站约1公里。总规划建筑面积约60万平方米,容积率5.0,涵盖住宅、商业、办公的大型城市综合体,是开发商进军西安的开山之座,肩负利润和形象的重任。
二、服务背景
        市场调研与可行性研究
三、百达行的服务与价值
项目面临的问题:
        西安市场开发热点众多,客户可选择余地大,未来后续竞争压力大;项目位于二环里,商业价值较高,但目前区域内地段批发市场聚集,环境嘈杂,区域形象一般,且涉及部分拆迁和资金压力。项目开发的可行性如何,投资经济效益怎样?
解决之道:
    1、百达行通过对市场详细的调研以及项目地块实际勘踏,结合城市及区域发展,认为作为西北区域中心城市的西安整体市场较稳定、健康,项目所在的区位价值高,具有很浓的商业文脉,从市场角度来看,具有开发的可行性。
    2、项目初步定为以高端商业和办公物业引领的区域综合住区,确定了不同物业类型及产品比例,在国际化、“居住守正、商业出奇”的规划原则下,规划建议突出商业价值;分期开发,保障开发次序顺畅和现金回流;在建筑、景观以及附加值方面均有较大的亮点,保证项目在较长时期的领先性。
    3、在初步定位和规划下,百达行进行了二种容积率下,前后3次静态/动态方案的详细经济效益测算与调整,含成本和投资、资金回款、资金需求以及动态资金情况等分析,认为本案的投资收益满足甲方集团要求,可实现较好的经济效益。
    4、综合分析,百达行认为项目具有很大的开发价值和开发可行性;同时,站在甲方整体发展战略以及未来发展布局的高度,建议甲方可以此项目开发为契机,打造集团在西安乃至整个西部的样板项目,实现品牌、效益最大化。
四、效果评价
        该项目是双方合作的第三个项目,甲方认为整个可研的市场调研详细,内容翔实;定位清晰,突出了项目商业价值,并给予较多商业设计方面的亮点建议;经济效益测算过程规范、准确,整体较满意,付款及时。