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银川西部花园项目

一、项目介绍
        项目位于银川市亲水北大街西湖旁,景观资源优越,总规划面积约13万平方米,容积率1.0,土地性质为商业服务业,使用年限截止2042年。
二、服务背景
        项目定位与产品策划
三、百达行提供的服务与价值
项目面临的核心问题:

        本案景观资源明显,但地处城市边缘,配套匮乏,近景价值较弱,未来区域商务规划升级将带来远景价值的提升。
本案的核心问题:
        当下,怎样的产品组合才能保障实现销售,实现开发价值?
解决之道:
    1、首先,确定具有销售价值的产品组合:百达行通过对购房需求总体走势、银川房地产需求状况、地块自身条件分析,明确本案的目标市场是投资型市场,并初步判定本案的产品组合中要加大办公、商业、公寓等投资物业的比例。
    2、其次,通过不同物业类型的市场调研,寻找市场机会点,厘清产品突破方向。百达行认为银川市场上中小小投资客群是主角,小公寓、商铺销售良好,虽然商业有过剩危机,但客群对商铺狂热居高不下,结合本案的湖景资源,通过产品创新,打造差异化产品是本案成功的关键。本案最终的产品组合确定为以酒店为核心驱动,以商铺和公寓为现金流产品,以甲方自持写字楼引领、特色化宜商宜住的独栋办公型产品为组合的复合型商务区。
    3、第三,百达行给出项目定位和详细、具有可操作性的产品突破方向。建议打造银川首座首屈一指的滨海度假、商旅娱乐为一体的高端景观度假酒店;最大化水岸景观资源,打造地中海风情的特色餐饮街和婚庆主题商业,同时针对市场空缺,引入儿童主题类的目的性商业解决后期经营问题;打造低总价现金流产品-公寓;打造别墅品质可商可住的办公类产品,发挥景观价值和差异化价值实现销售。项目整体定位为以酒店为核心的低密度滨湖复合商务区。
    4、最后,百达行进行了规划方案尝试与经济效益测算。
四、效果评价
        本案是双方继藤花紫院、汀兰华府、新疆库尔勒等项目后又一次合作的项目。甲方认可百达行再一次专业展现,认为百达行所提供的报告和产品建议等通俗易懂,不故弄玄虚,始终坚持解决项目实际问题,同时具有创新性,双方沟通愉快、合作顺畅。