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潍坊悠然山麓


一、 项目介绍
        项目位于潍坊昌乐寿阳山风景区内,桂河川流而过,南临宝通西街,北临国家级森林公园,项目占地近千亩,其中一期占地109亩,二期占地550亩。
二、服务背景
        市场定位与产品策划
三、百达行提供的服务
项目之惑:

        通过梳理,我们认为项目基本属性是占据自然优势的市郊生态养生地产综合开发。
项目的核心问题在于以下几个方面:
    1、 如何面对市郊形象下、生活配套缺乏的带来的区位抗性;
    2、 作为生态养生地产大盘,如何充分利用景观资源优势,打造本案独有的养生价值点;
    3、 如何吸引潍坊、昌乐等地以外的养生客群,从而实现项目“首期致胜”的开发目标;
    4、 面对项目较长的销售周期,如何持续保证产品竞争力的打造;
解决之道:
    1、 从土地价值看,本案占据的寿阳山风景区,独享山清水秀的景观资源,本案要充分利用独特的资源优势,主打健康牌,秉承养生地产的理念打造昌乐乃至潍坊最大规模的养生圣地;
    2、 从市场层面看,生态养生地产在潍坊当地属于新兴地产类型,借助国家注重养老的政策春风,从同质化的地产类型中脱颖而出,以最大限度地满足老年人的生活需要和精神生活需求;
    3、 从产品层面看,确定养生地产的户型价值点后进行规划尝试落位,配套上注重健康、养生等的落位,聚合生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源。

效果评价:
        开发商对我司在前期市场调研精度以及后期产品定位的准度上给予极大的肯定,认为我司解决项目问题的态度及责任心均值得学习。双方已就后续的营销代理事项进行洽谈。