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唐山丹顶国际


一、项目介绍
        项目位于唐山市丰润区城西,容积率2.36,总建筑面积约70万平方米。项目位于城市边缘地区,资源条件一般,交通通达性有限。
二、服务背景
        市场定位与产品策划、销售代理
三、百达行提供的服务
项目之惑:

        需求恒定、蛋糕有限,但后续供应庞大、竞争形势严峻。自身规模大,但处于城市边缘、资源条件一般的本案如何突出重围?
解决之道:
    1、通过市场研究和竞争分析,明确本案的发展策略:把握时机,在市场井喷之前迅速抢占市场份额,先到先的;同时,创造后天机会,通过产品优势和性价比优势形成突破。
    2、通过对大盘开发运作模式进行研究,明确本案总体策略:规模造势,品质示范,错位竞争和突出性价比。通过复合型产业形态组合以降低市场风险,以最快速度实现首期产品实景呈现能力支撑快走快销的整体开发策略。
    3、产品优势建立:细分大盘开发阶段,明确项目首期产品为周期短、实景呈现能力强的小高层产品,主流户型,快速树立城市低密度社区形象,为中后期销售奠定基础;中后期在首期实景生活区实现的基础上,开发高层产品,建立城市外围形象,借助规划黄总的公园景观优势。
    4、百达行在提供样板户型、景观等具体产品建议后进行了规划方案尝试,保证产品能落位。同时,进行经济效益测算,筛选最优方案。

效果评价
        甲方对我司在沟通和作业过程中所展现的专业、细致以及站在开发角度的责任心非常认可,后期双方签订了销售代理合同,目前项目还未开盘。